【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて -2.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 100.2 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、西飾磨駅)は +20.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夢前川駅、山陽網干駅)は -34.2 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 24.3万/坪 (89.5坪) | 22.5万/坪 (78.5坪) | 21.6万/坪 (86.1坪) |
| 西飾磨駅 | 23.9万/坪 (80.0坪) | 22.1万/坪 (74.8坪) | 19.1万/坪 (176坪) |
| 夢前川駅 | 11.7万/坪 (124坪) | 21.5万/坪 (37.3坪) | 10.2万/坪 (62.8坪) |
| 広畑駅 | 27.9万/坪 (90.5坪) | 27.2万/坪 (93.4坪) | 24.8万/坪 (162坪) |
| 山陽天満駅 | 17.7万/坪 (98.3坪) | 20.2万/坪 (37.8坪) | 25.2万/坪 (85.2坪) |
| 平松駅 | 18.2万/坪 (102坪) | 13.7万/坪 (183坪) | 15.9万/坪 (161坪) |
| 山陽網干駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 182.6 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.9 分 → 2020年 9.5 分、-26.2 ％と大きく減少)
西飾磨駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 74.8 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.1 分 → 2020年 9.5 分、+16.1 ％と増加)
夢前川駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.5％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 37.3 坪から +231.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.8 分、-13.3 ％と減少)
山陽網干駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 119.0 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.6 分 → 2020年 23.3 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示