【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR筑肥東線 (浜崎駅~唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -51.2%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 133.7 坪から -26.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。唐津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは虹ノ松原駅で昨年に比べ +211.8 %、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(虹ノ松原駅)は +211.8 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜崎駅)は -39.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.6 分 → 2023年 21.7 分、-31.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浜崎駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 8.9万/坪 (59.6坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
虹ノ松原駅 | 11.9万/坪 (104坪) | 3.8万/坪 (100坪) | 6.4万/坪 (106坪) |
東唐津駅 | 8.6万/坪 (85.8坪) | 11.7万/坪 (210坪) | 11.3万/坪 (114坪) |
和多田駅 | 10.9万/坪 (175坪) | 10.4万/坪 (207坪) | 11.6万/坪 (96.8坪) |
唐津駅 | 12.5万/坪 (77.9坪) | 10.8万/坪 (128坪) | 9.8万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虹ノ松原駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +211.8 %)
虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +211.8%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 100.0 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 14.5 分、-44.8 %と大きく減少)
浜崎駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 59.6 坪から +72.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.6 分 → 2023年 19.3 分、+16.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示