【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅~唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 146.8 坪から -36.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは虹ノ松原駅で昨年に比べ +587.2 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(虹ノ松原駅)は +587.2 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -75.1 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.8 分 → 2023年 26.5 分、-25.9 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +587.2%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.4%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浜崎駅 | 4.4万/坪 (31.4坪) | 8.9万/坪 (24.2坪) | 5.4万/坪 (73.2坪) |
虹ノ松原駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (79.4坪) | 13.7万/坪 (107坪) |
東唐津駅 | 5.0万/坪 (71.1坪) | 20.1万/坪 (197坪) | 14.5万/坪 (110坪) |
和多田駅 | 7.6万/坪 (142坪) | 10.6万/坪 (203坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) |
唐津駅 | 11.2万/坪 (110坪) | 6.6万/坪 (154坪) | 13.7万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虹ノ松原駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +587.2 %)
虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +587.2%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 79.4 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 16.0 分、-28.9 %と大きく減少)
東唐津駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -75.1 %)
東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 196.6 坪から -63.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示