【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -58.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 134.8 坪から -23.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼塚駅、唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼塚駅で昨年に比べ +97.9 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鬼塚駅)は +97.9 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西唐津駅)は -59.0 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.4 分 → 2023年 25.8 分、-22.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | - | 2.2万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (129坪) |
小城駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | 8.3万/坪 (183坪) | 9.1万/坪 (179坪) |
東多久駅 | 7.2万/坪 (196坪) | - | 4.9万/坪 (69.6坪) |
中多久駅 | - | 3.7万/坪 (79.4坪) | 5.8万/坪 (323坪) |
多久駅 | - | 10.7万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
厳木駅 | - | - | - |
岩屋駅 | - | - | - |
相知駅 | - | 0.3万/坪 (54.5坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | - | 5.7万/坪 (227坪) | 5.7万/坪 (82.7坪) |
鬼塚駅 | 3.8万/坪 (42.9坪) | 1.9万/坪 (176坪) | 8.2万/坪 (84.7坪) |
唐津駅 | 13.6万/坪 (138坪) | 11.1万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (179坪) |
西唐津駅 | 2.1万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (80.7坪) | 6.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼塚駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +97.9 %)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 176.1 坪から -75.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.8 分 → 2023年 21.0 分、-34.0 %と大きく減少)
西唐津駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 80.7 坪から +102.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 71.8 分 → 2023年 120.0 分、+67.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示