【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -43.0%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 123.3 坪から -15.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東多久駅、多久駅、本牟田部駅、西唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久保田駅で昨年に比べ +179.3 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(久保田駅、東多久駅)は +115.3 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相知駅、中多久駅)は -26.6 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.8 分 → 2023年 28.4 分、-23.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | 7.5万/坪 (175坪) | 2.7万/坪 (81.1坪) | 5.4万/坪 (191坪) |
小城駅 | 9.5万/坪 (116坪) | 9.3万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (106坪) |
東多久駅 | 5.6万/坪 (114坪) | 3.7万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (133坪) |
中多久駅 | 2.5万/坪 (57.5坪) | 3.1万/坪 (99.4坪) | 5.9万/坪 (253坪) |
多久駅 | 5.4万/坪 (92.3坪) | 4.4万/坪 (122坪) | 3.0万/坪 (99.4坪) |
厳木駅 | 1.8万/坪 (29.7坪) | - | 0.25万/坪 (363坪) |
岩屋駅 | - | - | - |
相知駅 | 0.22万/坪 (49.2坪) | 0.3万/坪 (54.5坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) |
本牟田部駅 | 0.8万/坪 (52.9坪) | 0.6万/坪 (43.9坪) | 0.7万/坪 (46.9坪) |
山本駅 | 4.6万/坪 (248坪) | 4.1万/坪 (181坪) | 6.1万/坪 (135坪) |
鬼塚駅 | 8.8万/坪 (75.6坪) | 9.2万/坪 (194坪) | 8.0万/坪 (181坪) |
唐津駅 | 12.5万/坪 (77.9坪) | 10.8万/坪 (128坪) | 9.8万/坪 (107坪) |
西唐津駅 | 7.4万/坪 (45.2坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久保田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +179.3 %)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +179.3%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 81.1 坪から +116.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.7 分 → 2023年 44.5 分、+32.2 %と大きく増加)
東多久駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +51.2 %)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.2%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 84.7 坪から +34.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 26.0 分、+147.6 %と大きく増加)
相知駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 54.5 坪から -9.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
中多久駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.4 坪から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 7.3 分、-57.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示