【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅~京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 84.8 坪から -35.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡天神駅、西京極駅、京都河原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都河原町駅で昨年に比べ +52.1 %、坪単価は 754 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都河原町駅、長岡天神駅)は +48.5 %(坪単価 +144.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東向日駅、洛西口駅)は -19.5 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 11.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +258.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.0%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大山崎駅 | - | 71.7万/坪 (56.0坪) | 59.3万/坪 (30.8坪) |
西山天王山駅 | 58.0万/坪 (51.2坪) | 61.0万/坪 (41.5坪) | 59.1万/坪 (82.1坪) |
長岡天神駅 | 101万/坪 (66.4坪) | 69.5万/坪 (128坪) | 78.5万/坪 (51.5坪) |
西向日駅 | 60.6万/坪 (72.1坪) | 52.2万/坪 (132坪) | 50.7万/坪 (112坪) |
東向日駅 | 49.6万/坪 (44.5坪) | 67.9万/坪 (85.7坪) | 75.6万/坪 (53.5坪) |
洛西口駅 | 57.4万/坪 (43.5坪) | 65.2万/坪 (117坪) | 83.4万/坪 (77.0坪) |
桂駅 | 92.2万/坪 (49.6坪) | 97.4万/坪 (75.4坪) | 87.7万/坪 (43.8坪) |
西京極駅 | 93.4万/坪 (54.7坪) | 73.9万/坪 (69.6坪) | 90.4万/坪 (72.2坪) |
西院駅 | 116万/坪 (43.4坪) | 122万/坪 (54.5坪) | 103万/坪 (46.4坪) |
大宮駅 | 240万/坪 (99.8坪) | 201万/坪 (52.5坪) | 174万/坪 (38.7坪) |
烏丸駅 | - | - | - |
京都河原町駅 | 754万/坪 (96.8坪) | 496万/坪 (24.2坪) | 356万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都河原町駅 754.1 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +258.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 24.2 坪から +300.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
長岡天神駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 127.9 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 12.5 %)
東向日駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.0%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 85.7 坪から -48.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 21.7 分、+48.7 %と大きく増加)
洛西口駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 116.7 坪から -62.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示