【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅~京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -63.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 58.2 坪から -33.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東向日駅、洛西口駅、桂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡天神駅で昨年に比べ +104.0 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡天神駅)は +104.0 %(坪単価 +89.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(洛西口駅)は +22.9 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.0%( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大山崎駅 | - | 75.9万/坪 (40.8坪) | - |
西山天王山駅 | - | 63.4万/坪 (49.2坪) | 59.1万/坪 (40.3坪) |
長岡天神駅 | 175万/坪 (30.8坪) | 86.0万/坪 (109坪) | 40.7万/坪 (72.6坪) |
西向日駅 | - | 86.1万/坪 (33.8坪) | 63.7万/坪 (32.4坪) |
東向日駅 | 67.7万/坪 (63.5坪) | 53.2万/坪 (64.7坪) | 95.2万/坪 (30.3坪) |
洛西口駅 | 84.1万/坪 (16.6坪) | 68.5万/坪 (42.4坪) | 130万/坪 (42.0坪) |
桂駅 | 109万/坪 (40.8坪) | 87.7万/坪 (72.0坪) | 70.9万/坪 (46.1坪) |
西京極駅 | 77.9万/坪 (42.9坪) | - | 95.1万/坪 (78.4坪) |
西院駅 | - | 117万/坪 (42.9坪) | - |
大宮駅 | - | 375万/坪 (70.6坪) | 202万/坪 (23.4坪) |
烏丸駅 | - | - | - |
京都河原町駅 | - | - | 378万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡天神駅 175.4 万/坪(昨年同期比 +104.0 %)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.0%( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 108.9 坪から -71.8 %減)。
洛西口駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.0 分、-26.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示