【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -59.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 44.1 坪から -26.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伏見稲荷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見稲荷駅で昨年に比べ +68.5 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見稲荷駅、清水五条駅)は +41.8 %(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、丹波橋駅)は -50.2 %(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +40.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.3%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | - | 40.1万/坪 (31.0坪) | 26.7万/坪 (66.6坪) |
石清水八幡宮駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 36.5万/坪 (101坪) | 33.9万/坪 (60.5坪) |
淀駅 | - | 58.1万/坪 (53.9坪) | 34.5万/坪 (21.2坪) |
中書島駅 | 44.0万/坪 (44.9坪) | 104万/坪 (59.0坪) | 106万/坪 (22.7坪) |
伏見桃山駅 | - | - | 103万/坪 (27.2坪) |
丹波橋駅 | 53.1万/坪 (15.1坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) | - |
墨染駅 | - | - | 67.2万/坪 (39.3坪) |
藤森駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) | 68.6万/坪 (51.8坪) |
龍谷大前深草駅 | - | 74.9万/坪 (33.3坪) | - |
伏見稲荷駅 | 129万/坪 (27.2坪) | 76.3万/坪 (22.7坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) |
鳥羽街道駅 | - | - | 50.9万/坪 (38.6坪) |
東福寺駅 | - | - | 89.6万/坪 (23.4坪) |
七条駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | - |
清水五条駅 | 311万/坪 (15.1坪) | 270万/坪 (30.8坪) | - |
祇園四条駅 | - | - | - |
三条駅 | - | - | - |
神宮丸太町駅 | 62.0万/坪 (24.2坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) | - |
出町柳駅 | - | 105万/坪 (46.1坪) | 98.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見稲荷駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +68.5 %)
伏見稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.5%( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
清水五条駅 310.7 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)
清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +40.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 30.8 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 2.3 分 → 2023年 2.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
中書島駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 %)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.8%( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 59.0 坪から -23.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 21.3 分、+166.7 %と大きく増加)
丹波橋駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 4.0 分、-73.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示