【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 44.1 坪から +44.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅、丹波橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波橋駅で昨年に比べ +64.2 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹波橋駅、中書島駅)は +63.9 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見桃山駅、神宮丸太町駅)は -84.1 ％(坪単価 -116.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.2％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏見桃山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 23.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 石清水八幡宮駅 | 25.8万/坪 (55.2坪) | 59.7万/坪 (87.7坪) | 19.0万/坪 (96.8坪) |
| 淀駅 | 21.3万/坪 (112坪) | - | 5.5万/坪 (363坪) |
| 中書島駅 | 50.2万/坪 (166坪) | 30.7万/坪 (21.2坪) | 64.4万/坪 (179坪) |
| 伏見桃山駅 | 12.2万/坪 (28.7坪) | 118万/坪 (28.7坪) | 145万/坪 (68.1坪) |
| 丹波橋駅 | 145万/坪 (75.6坪) | 88.6万/坪 (53.7坪) | - |
| 墨染駅 | - | - | 78.6万/坪 (31.3坪) |
| 藤森駅 | 53.7万/坪 (28.7坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) | - |
| 龍谷大前深草駅 | - | 37.8万/坪 (10.6坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | - | 66.1万/坪 (15.1坪) | 66.1万/坪 (28.7坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | 119万/坪 (22.7坪) | 81.6万/坪 (139坪) |
| 東福寺駅 | 82.4万/坪 (39.3坪) | - | 102万/坪 (19.7坪) |
| 七条駅 | 176万/坪 (27.2坪) | - | 59.9万/坪 (48.4坪) |
| 清水五条駅 | - | 71.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 祇園四条駅 | 347万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 三条駅 | - | 169万/坪 (29.5坪) | - |
| 神宮丸太町駅 | 35.0万/坪 (103坪) | 162万/坪 (45.4坪) | - |
| 出町柳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波橋駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.2％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 53.7 坪から +40.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
中書島駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 21.2 坪から +685.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
伏見桃山駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
伏見桃山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
神宮丸太町駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.4％( -127.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 45.4 坪から +126.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 23.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示