【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -49.5%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 49.7 坪から +37.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御陵駅、山科駅、小野駅、醍醐駅、石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +55.9 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(山科駅、石田駅)は +44.9 %(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二条城前駅、六地蔵駅)は -17.0 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 22.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条京阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +44.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 103万/坪 (62.5坪) | 94.5万/坪 (23.6坪) | 101万/坪 (42.1坪) |
西大路御池駅 | 102万/坪 (54.5坪) | 105万/坪 (31.0坪) | 98.2万/坪 (40.6坪) |
二条駅 | 130万/坪 (44.2坪) | 133万/坪 (36.8坪) | 130万/坪 (55.8坪) |
二条城前駅 | 148万/坪 (40.8坪) | 179万/坪 (42.4坪) | 220万/坪 (59.0坪) |
烏丸御池駅 | 457万/坪 (84.7坪) | - | 300万/坪 (82.2坪) |
京都市役所前駅 | - | 660万/坪 (35.3坪) | - |
三条京阪駅 | 351万/坪 (34.8坪) | 307万/坪 (62.0坪) | 249万/坪 (37.8坪) |
東山駅 | - | 178万/坪 (50.7坪) | 357万/坪 (112坪) |
蹴上駅 | - | 33.5万/坪 (11.3坪) | - |
御陵駅 | 47.5万/坪 (59.0坪) | 39.1万/坪 (37.6坪) | 41.7万/坪 (99.2坪) |
山科駅 | 105万/坪 (46.9坪) | 67.0万/坪 (82.4坪) | 73.9万/坪 (67.8坪) |
東野駅 | 58.8万/坪 (115坪) | 50.7万/坪 (60.0坪) | 39.4万/坪 (35.6坪) |
椥辻駅 | 55.5万/坪 (48.4坪) | 51.6万/坪 (47.8坪) | 45.0万/坪 (55.6坪) |
小野駅 | 58.4万/坪 (61.6坪) | 46.0万/坪 (50.7坪) | 36.8万/坪 (48.6坪) |
醍醐駅 | 51.9万/坪 (63.5坪) | 39.6万/坪 (56.0坪) | 37.2万/坪 (127坪) |
石田駅 | 47.3万/坪 (43.6坪) | 35.3万/坪 (53.3坪) | 18.6万/坪 (66.6坪) |
六地蔵駅 | 31.7万/坪 (99.8坪) | 38.0万/坪 (72.6坪) | 44.9万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +55.9 %)
山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.9%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 82.4 坪から -43.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 5.0 分、-48.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
石田駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +33.9 %)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.9%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 53.3 坪から -18.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 8.8 分、-61.8 %と大きく減少)
二条城前駅 148.0 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
二条城前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -31.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
六地蔵駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 27.3 分、+71.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示