【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 51.5 坪から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御陵駅、小野駅、石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +49.3 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(御陵駅、小野駅)は +46.8 %(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東野駅、二条駅)は -6.4 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.1 分 → 2023年 8.4 分、-35.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条城前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.6%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 122万/坪 (89.2坪) | - | 161万/坪 (21.2坪) |
西大路御池駅 | - | 154万/坪 (63.5坪) | 108万/坪 (16.6坪) |
二条駅 | 152万/坪 (15.9坪) | 136万/坪 (23.6坪) | 150万/坪 (112坪) |
二条城前駅 | 209万/坪 (28.7坪) | 185万/坪 (75.6坪) | - |
烏丸御池駅 | - | - | 256万/坪 (22.7坪) |
京都市役所前駅 | - | 282万/坪 (16.6坪) | - |
三条京阪駅 | - | 306万/坪 (81.7坪) | - |
東山駅 | - | 116万/坪 (81.7坪) | 357万/坪 (112坪) |
蹴上駅 | - | - | - |
御陵駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | 35.4万/坪 (40.1坪) | 50.6万/坪 (40.8坪) |
山科駅 | - | - | 77.5万/坪 (90.0坪) |
東野駅 | 50.2万/坪 (43.9坪) | 66.6万/坪 (31.8坪) | 35.1万/坪 (99.8坪) |
椥辻駅 | 69.7万/坪 (84.7坪) | 58.8万/坪 (37.1坪) | 48.8万/坪 (27.2坪) |
小野駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 56.7万/坪 (37.8坪) | 39.2万/坪 (70.1坪) |
醍醐駅 | - | 61.6万/坪 (43.9坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
石田駅 | 46.0万/坪 (52.9坪) | 32.0万/坪 (84.2坪) | - |
六地蔵駅 | - | 44.5万/坪 (82.8坪) | 76.7万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +49.3 %)
御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.3%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.1 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 3.0 分、-78.6 %と大きく減少)
小野駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +44.4 %)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.4%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
東野駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)
東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 4.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
二条駅 151.8 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 23.6 坪から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.8 分 → 2023年 9.5 分、-12.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示