【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅~久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 98.9 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。峰山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +172.8 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩滝口駅)は +172.8 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(与謝野駅)は -49.1 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.7 分 → 2023年 30.4 分、-28.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.9%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.1%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮津駅 | - | 1.0万/坪 (82.4坪) | - |
天橋立駅 | - | - | - |
岩滝口駅 | 4.0万/坪 (216坪) | 1.5万/坪 (55.7坪) | 4.0万/坪 (94.7坪) |
与謝野駅 | 2.2万/坪 (74.6坪) | 4.3万/坪 (163坪) | 2.5万/坪 (93.5坪) |
京丹後大宮駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 5.6万/坪 (59.0坪) | 8.2万/坪 (147坪) |
峰山駅 | 8.9万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (88.0坪) | 5.4万/坪 (82.9坪) |
網野駅 | - | 3.5万/坪 (93.4坪) | 3.9万/坪 (98.3坪) |
夕日ケ浦木津温泉駅 | - | 0.19万/坪 (221坪) | - |
小天橋駅 | - | - | 3.3万/坪 (24.2坪) |
かぶと山駅 | - | - | - |
久美浜駅 | - | - | 2.0万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +172.8 %)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +172.8%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 55.7 坪から +288.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 89.3 分 → 2023年 26.5 分、-70.3 %と大きく減少)
与謝野駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.1%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 162.6 坪から -54.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.5 分 → 2023年 38.3 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示