【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅~久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 76.2 坪から +97.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +285.0 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮津駅、与謝野駅)は +146.4 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩滝口駅、網野駅)は -46.7 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +285.0%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮津駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 6.6万/坪 (61.0坪) |
天橋立駅 | - | - | - |
岩滝口駅 | 3.4万/坪 (204坪) | 7.2万/坪 (90.5坪) | 2.9万/坪 (48.4坪) |
与謝野駅 | 3.6万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (333坪) |
京丹後大宮駅 | 5.9万/坪 (90.8坪) | 6.2万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (73.8坪) |
峰山駅 | 4.5万/坪 (287坪) | 7.2万/坪 (70.6坪) | 3.4万/坪 (189坪) |
網野駅 | 3.0万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) | 3.7万/坪 (99.8坪) |
夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
小天橋駅 | - | - | - |
かぶと山駅 | - | - | 0.3万/坪 (239坪) |
久美浜駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (48.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +285.0 %)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +285.0%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 49.9 坪から +81.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)
与謝野駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 80.2 坪から +92.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 30.0 分、-25.0 %と大きく減少)
岩滝口駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.8%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 90.5 坪から +125.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 66.3 分 → 2023年 45.8 分、-31.0 %と大きく減少)
網野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 90.0 分 → 2023年 120.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示