【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR参宮線 (多気駅~鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 115.1 坪から -29.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山田上口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二見浦駅で昨年に比べ +8273.8 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(二見浦駅、山田上口駅)は +4158.7 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五十鈴ケ丘駅、田丸駅)は -95.0 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8273.8%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR参宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多気駅 | - | - | - |
外城田駅 | - | - | - |
田丸駅 | 0.3万/坪 (45.4坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 5.4万/坪 (147坪) |
宮川駅 | 9.6万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (117坪) | 13.2万/坪 (81.8坪) |
山田上口駅 | 9.0万/坪 (67.6坪) | 6.3万/坪 (88.6坪) | 6.3万/坪 (128坪) |
伊勢市駅 | 9.1万/坪 (50.3坪) | 8.3万/坪 (88.6坪) | 18.8万/坪 (101坪) |
五十鈴ケ丘駅 | 0.4万/坪 (303坪) | 9.2万/坪 (147坪) | 1.2万/坪 (200坪) |
二見浦駅 | 13.8万/坪 (80.2坪) | 0.17万/坪 (545坪) | 2.4万/坪 (162坪) |
松下駅 | - | - | - |
鳥羽駅 | - | - | 0.08万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二見浦駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +8273.8 %)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8273.8%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 544.5 坪から -85.3 %減)。
山田上口駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.6%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 88.6 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 15.0 分、-24.2 %と大きく減少)
五十鈴ケ丘駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.0 %)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.0%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 146.7 坪から +106.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 10.0 分、-40.3 %と大きく減少)
田丸駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.0 %)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 119.9 坪から -62.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.4 分 → 2023年 60.0 分、+52.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示