【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅~鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 234.3 坪から -41.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。多気駅、田丸駅、宮川駅、山田上口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二見浦駅で昨年に比べ +138.1 %、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(二見浦駅、山田上口駅)は +109.7 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢市駅、宮川駅)は +14.7 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.9 分 → 2023年 20.4 分、-33.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +138.1%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR参宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多気駅 | 2.9万/坪 (191坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) | 0.5万/坪 (77.1坪) |
外城田駅 | - | - | - |
田丸駅 | 5.7万/坪 (97.3坪) | 4.3万/坪 (226坪) | 7.4万/坪 (108坪) |
宮川駅 | 6.3万/坪 (184坪) | 5.3万/坪 (211坪) | 14.2万/坪 (66.6坪) |
山田上口駅 | 7.0万/坪 (52.2坪) | 3.9万/坪 (192坪) | 8.1万/坪 (151坪) |
伊勢市駅 | 8.3万/坪 (89.2坪) | 7.7万/坪 (191坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
五十鈴ケ丘駅 | - | 2.1万/坪 (424坪) | 2.9万/坪 (203坪) |
二見浦駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 0.4万/坪 (454坪) | - |
松下駅 | - | - | - |
鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二見浦駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +138.1 %)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +138.1%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 453.8 坪から -93.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
山田上口駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +81.3 %)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.3%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 192.1 坪から -72.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 14.5 分、-39.6 %と大きく減少)
伊勢市駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +9.0 %)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 190.8 坪から -53.2 %減)。
宮川駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.9 坪 (昨年 211.0 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 18.8 分、-13.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示