【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅~湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 129.3 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。中川原駅、伊勢松本駅、高角駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中菰野駅で昨年に比べ +257.5 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中菰野駅、桜駅)は +243.8 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、高角駅)は -17.8 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 17.7 分、-29.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.3%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.3%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄湯の山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄四日市駅 | - | 39.3万/坪 (30.3坪) | 34.2万/坪 (73.1坪) |
中川原駅 | 26.9万/坪 (24.2坪) | 18.9万/坪 (193坪) | 22.8万/坪 (63.5坪) |
伊勢松本駅 | 23.3万/坪 (75.6坪) | 13.5万/坪 (105坪) | 16.0万/坪 (63.0坪) |
伊勢川島駅 | 14.2万/坪 (85.5坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | 16.5万/坪 (212坪) |
高角駅 | 8.3万/坪 (139坪) | 6.3万/坪 (247坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) |
桜駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 3.7万/坪 (83.5坪) | 5.0万/坪 (121坪) |
菰野駅 | 4.1万/坪 (31.8坪) | 12.5万/坪 (170坪) | 9.2万/坪 (154坪) |
中菰野駅 | 15.0万/坪 (178坪) | 4.2万/坪 (176坪) | 17.3万/坪 (74.1坪) |
大羽根園駅 | - | 21.5万/坪 (69.6坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) |
湯の山温泉駅 | - | - | 0.4万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中菰野駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +257.5 %)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +257.5%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.9 坪 (昨年 175.8 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.8 分 → 2023年 20.8 分、-66.3 %と大きく減少)
桜駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +230.1 %)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +230.1%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 83.5 坪から -2.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.4 分 → 2023年 30.0 分、+18.1 %と増加)
菰野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.3%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 170.2 坪から -81.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 13.0 分、-22.4 %と大きく減少)
高角駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.7%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 246.5 坪から -43.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 38.0 分、+406.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示