【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅~湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 122.3 坪から -27.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大羽根園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中菰野駅で昨年に比べ +272.0 %、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(中菰野駅)は +272.0 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢松本駅)は -43.9 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 15.0 分、-42.9 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +272.0%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄湯の山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄四日市駅 | - | 42.7万/坪 (42.4坪) | 55.4万/坪 (54.5坪) |
中川原駅 | - | 34.6万/坪 (185坪) | 21.1万/坪 (134坪) |
伊勢松本駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 9.8万/坪 (79.0坪) | 11.5万/坪 (95.1坪) |
伊勢川島駅 | - | 15.1万/坪 (140坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
高角駅 | - | 4.0万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (175坪) |
桜駅 | - | 11.3万/坪 (111坪) | 13.5万/坪 (139坪) |
菰野駅 | - | - | 11.7万/坪 (284坪) |
中菰野駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (173坪) | 8.9万/坪 (271坪) |
大羽根園駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 14.6万/坪 (89.2坪) | 8.4万/坪 (162坪) |
湯の山温泉駅 | - | 3.8万/坪 (160坪) | 0.25万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中菰野駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +272.0 %)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +272.0%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 173.4 坪から -54.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.2 分 → 2023年 7.0 分、-85.2 %と大きく減少)
伊勢松本駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 79.0 坪から +26.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 29.0 分、+39.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示