【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.7%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 128.5 坪から -18.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅、河原田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中瀬古駅で昨年に比べ +238.9 %、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(中瀬古駅)は +238.9 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +9.7 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 8.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.5 分 → 2023年 20.1 分、+15.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.8%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 15.2万/坪 (82.1坪) | 12.0万/坪 (87.9坪) | 11.7万/坪 (48.1坪) |
南四日市駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 4.2万/坪 (256坪) |
河原田駅 | 11.3万/坪 (195坪) | 6.5万/坪 (193坪) | 6.8万/坪 (204坪) |
鈴鹿駅 | 1.2万/坪 (115坪) | - | 5.5万/坪 (90.8坪) |
玉垣駅 | - | 21.7万/坪 (106坪) | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | - | - | 2.2万/坪 (228坪) |
中瀬古駅 | 15.5万/坪 (96.8坪) | 4.6万/坪 (284坪) | 8.9万/坪 (127坪) |
伊勢上野駅 | - | 15.7万/坪 (96.8坪) | 17.2万/坪 (66.1坪) |
河芸駅 | - | 11.4万/坪 (95.3坪) | 1.0万/坪 (170坪) |
東一身田駅 | - | 5.6万/坪 (214坪) | 6.1万/坪 (169坪) |
津駅 | 23.7万/坪 (110坪) | 21.6万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中瀬古駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +238.9 %)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +238.9%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 284.4 坪から -66.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.0 分、-14.3 %と減少)
津駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +9.7 %)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 107.7 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 9.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示