【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.9%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -60.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 112.4 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅、津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +38.2 %、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(津駅)は +38.2 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は +29.1 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 22.2 分、-11.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.1%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 21.0万/坪 (48.4坪) | 16.2万/坪 (64.1坪) | 15.0万/坪 (39.3坪) |
南四日市駅 | - | - | 4.4万/坪 (207坪) |
河原田駅 | - | 4.0万/坪 (168坪) | 3.4万/坪 (286坪) |
鈴鹿駅 | - | - | - |
玉垣駅 | - | - | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | - | - | - |
中瀬古駅 | 15.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
伊勢上野駅 | - | 18.2万/坪 (60.5坪) | 17.9万/坪 (60.1坪) |
河芸駅 | - | - | - |
東一身田駅 | - | - | - |
津駅 | 20.5万/坪 (162坪) | 14.8万/坪 (114坪) | 14.0万/坪 (61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 113.8 坪から +42.2 %増)。
四日市駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.1%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 64.1 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.0 分、-14.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示