【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 16.8年から -19.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。後藤駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +12.5 %、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +12.5 %(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -27.4 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.8 年 → 2023年 13.4 年、-19.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 12.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | - | - | - |
後藤駅 | 26.3万/㎡ (13.4年/71.7㎡) | 23.3万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 27.3万/㎡ (15.4年/80.0㎡) |
三本松口駅 | - | 26.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | - |
境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +12.5 %)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 15.8年から -14.8 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.8 年 → 2023年 13.4 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 13.7 分、+95.2 %と大きく増加)
米子駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -27.4 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 15.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示