【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.1%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.5年から +58.5 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -33.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。後藤駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +80.0 %、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +80.0 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -71.0 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 19.5 分、-33.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 29.3 年、+58.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +80.0%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.0%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 6.5万/㎡ (31.3年/22.5㎡) | 22.4万/㎡ (16.3年/66.1㎡) | 17.9万/㎡ (43.3年/57.5㎡) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | - | - | - |
後藤駅 | 19.4万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 21.2万/㎡ (13.3年/60.0㎡) |
三本松口駅 | - | - | - |
境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +80.0 %)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +80.0%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.3年から -0.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
米子駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -71.0 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.0%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 16.3年から +92.3 %増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -66.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 31.3 年、+92.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示