【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR御殿場線 (長泉なめり駅~沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.4年から -12.8 %減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼津駅で昨年に比べ +8.5 %、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は +8.5 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は +8.5 %(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.4 年 → 2022年 24.8 年、-12.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 17.5 分、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 68.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長泉なめり駅 | - | - | - |
下土狩駅 | - | - | - |
大岡駅 | - | 14.7万/㎡ (30.8年/95.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
沼津駅 | 20.2万/㎡ (24.8年/70.3㎡) | 18.7万/㎡ (28.2年/64.2㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +8.5 %)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.2年から -12.1 %減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.2 年 → 2022年 24.8 年、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 17.5 分、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 68.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示