【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の遠州鉄道 (第一通り駅~美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 39.8年から -31.5 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +45.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(浜北駅)は -65.0 %(単価 -26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜北駅)は -65.0 %(単価 -26.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 27.3 年、-31.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 4.3 分、-75.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -65.0%( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -65.0%( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
第一通り駅 | - | - | - |
遠州病院駅 | - | - | - |
八幡駅 | - | - | - |
助信駅 | - | 3.8万/㎡ (48.3年/65.0㎡) | - |
曳馬駅 | 21.1万/㎡ (0年/90.0㎡) | - | - |
上島駅 | - | - | 22.4万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
自動車学校前駅 | - | - | 18.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
さぎの宮駅 | - | - | - |
積志駅 | - | - | - |
遠州西ケ崎駅 | 25.7万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
遠州小松駅 | - | - | - |
浜北駅 | 14.0万/㎡ (0年/15.0㎡) | 40.0万/㎡ (31.3年/15.0㎡) | - |
美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜北駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -65.0 %)
浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -65.0%( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示