【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の遠州鉄道 (第一通り駅~美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.1%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.8年から +20.3 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。自動車学校前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは自動車学校前駅で昨年に比べ +83.7 %、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(自動車学校前駅)は +83.7 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -66.6 %(単価 -30.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 63.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 21.5 年、+20.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.1 分 → 2021年 4.9 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.8%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.6%( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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第一通り駅 | - | - | - |
遠州病院駅 | 48.0万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | - | - |
八幡駅 | 15.3万/㎡ (0年/15.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.8年/42.5㎡) | - |
助信駅 | 27.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | - | - |
曳馬駅 | - | - | - |
上島駅 | 22.4万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 32.9万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
自動車学校前駅 | 19.6万/㎡ (26.1年/68.3㎡) | 10.7万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.1年/75.0㎡) |
さぎの宮駅 | - | - | - |
積志駅 | - | - | - |
遠州西ケ崎駅 | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | 17.0万/㎡ (24.4年/76.7㎡) |
遠州小松駅 | - | 16.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - |
浜北駅 | 32.5万/㎡ (13.6年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (12.7年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (21.8年/95.0㎡) |
美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
自動車学校前駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +83.7 %)
自動車学校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +83.7%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 31.0年から -15.9 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.0 年 → 2021年 26.1 年、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
八幡駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -66.6 %)
八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.6%( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -64.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.5 分 → 2021年 3.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示