【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +64.8%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -39.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 37.1年から -11.8 %減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都筑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +208.4 %、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +208.4 %(単価 +32.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は +38.1 %(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.1 年 → 2023年 32.8 年、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 65.6 % → 2023年 73.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +208.4%( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +100.9%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 48.6万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.6年/45.0㎡) | 18.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
東都筑駅 | 7.2万/㎡ (33.5年/51.2㎡) | 3.6万/㎡ (44.3年/31.2㎡) | 9.0万/㎡ (35.6年/54.4㎡) |
都筑駅 | 8.0万/㎡ (34.8年/54.3㎡) | 5.8万/㎡ (38.3年/55.9㎡) | 7.4万/㎡ (34.3年/56.0㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | 2.0万/㎡ (41.0年/25.0㎡) | 0.4万/㎡ (40.0年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +208.4 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +208.4%( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 27.6年から -94.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.6 年 → 2023年 1.5 年、-94.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.5 分、-16.2 %と減少)
都筑駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 +38.1 %)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.1%( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 38.3年から -9.1 %減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示