【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.6%( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +26.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.0年から +6.1 %増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +20.3 %、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +20.3 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -16.7 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.5 % → 2021年 78.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 18.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.3%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 18.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) |
東都筑駅 | 9.0万/㎡ (35.6年/54.4㎡) | 9.2万/㎡ (0年/120㎡) | 4.2万/㎡ (42.3年/30.0㎡) |
都筑駅 | 7.4万/㎡ (34.3年/56.0㎡) | 8.9万/㎡ (32.9年/56.3㎡) | 8.7万/㎡ (33.0年/52.7㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | 0.4万/㎡ (40.0年/25.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.3%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.9年から -3.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +60.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
都筑駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 -16.7 %)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.9年から +4.3 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 91.3 % → 2021年 84.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示