【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸新幹線 (長野駅~佐久平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.4年から +10.8 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +28.6 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +28.6 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -59.1 %(単価 -24.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 27.0 年、+10.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 14.0 分、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -59.1%( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 27.1万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (28.5年/53.0㎡) | 30.3万/㎡ (19.5年/68.3㎡) |
上田駅 | 16.7万/㎡ (32.5年/45.0㎡) | 40.8万/㎡ (14.0年/82.5㎡) | 27.0万/㎡ (21.5年/63.3㎡) |
佐久平駅 | 28.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +28.6 %)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 28.5年から -24.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +32.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 21.5 年、-24.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 28.0 分、+122.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
上田駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -59.1 %)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -59.1%( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 14.0年から +132.1 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -45.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 32.5 年、+132.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示