【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸新幹線 (長野駅~佐久平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.3年から +11.4 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野駅で昨年に比べ -12.4 %、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +304.8 %(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -12.4 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.3 年 → 2021年 29.3 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.4%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +304.8%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 26.3万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (25.7年/70.8㎡) | 35.8万/㎡ (13.8年/92.5㎡) |
上田駅 | 17.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | 4.2万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | - |
佐久平駅 | - | - | 30.6万/㎡ (12.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +304.8 %)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +304.8%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
長野駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -12.4 %)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.4%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.7年から +13.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -8.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.7 年 → 2021年 29.0 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示