【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR八高線 (倉賀野駅~高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -40.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.8年から +11.4 %増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ -18.7 %、単価は 16.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -5.8 %(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -18.7 %(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.8 年 → 2023年 25.4 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 59.6 % → 2023年 64.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -41.9%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉賀野駅 | 16.8万/㎡ (30.2年/76.7㎡) | 20.7万/㎡ (29.3年/63.8㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
高崎駅 | 30.8万/㎡ (24.8年/65.6㎡) | 32.7万/㎡ (22.2年/61.0㎡) | 34.5万/㎡ (20.3年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -41.9%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.2年から +11.9 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 28.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 24.8 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.8 % → 2023年 60.0 %)
倉賀野駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -18.7 %)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.3年から +2.9 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +20.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示