【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR八高線 (倉賀野駅~高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -10.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.9年から -2.1 %減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。倉賀野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +37.9 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +37.9 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +8.0 %(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.1 % → 2021年 45.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 4.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.9%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉賀野駅 | 20.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.3年/71.7㎡) |
高崎駅 | 34.5万/㎡ (20.3年/64.0㎡) | 32.0万/㎡ (20.8年/64.4㎡) | 25.1万/㎡ (23.4年/59.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +37.9 %)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.9%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.3年から +4.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
高崎駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.8年から -2.3 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 44.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 4.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 2.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示