【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅~群馬八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.2年から +19.6 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ -25.6 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -13.6 %(単価 -5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -25.6 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 31.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 24.1 年、+19.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 32.4万/㎡ (21.5年/72.7㎡) | 37.5万/㎡ (19.5年/68.5㎡) | 31.6万/㎡ (16.8年/71.1㎡) |
北高崎駅 | 21.9万/㎡ (29.5年/53.8㎡) | 29.4万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 4.2万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
群馬八幡駅 | 3.5万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -13.6 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.5年から +10.0 %増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.2 分 → 2023年 14.5 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.5 年 → 2023年 21.5 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 45.5 %)
北高崎駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -25.6 %)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.5年から +25.5 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 29.5 年、+25.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 9.5 分、+72.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示