【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅~群馬八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.4%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.5年から +15.2 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。高崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ +606.3 %、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北高崎駅)は +606.3 %(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +18.7 %(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.4 分 → 2022年 14.4 分、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.5 年 → 2022年 20.2 年、+15.2 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.7%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +606.3%( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 37.5万/㎡ (19.5年/68.5㎡) | 31.6万/㎡ (16.8年/71.1㎡) | 36.4万/㎡ (21.1年/68.1㎡) |
北高崎駅 | 29.4万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 4.2万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 16.6万/㎡ (35.0年/68.3㎡) |
群馬八幡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北高崎駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +606.3 %)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +606.3%( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.0年から -2.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 5.5 分、-71.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
高崎駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +18.7 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.7%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.8年から +16.2 %増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.4 分 → 2022年 16.2 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.8 年 → 2022年 19.5 年、+16.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示