【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR上越線 (高崎駅~群馬総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -56.3%( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.1年から +6.5 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +15.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。井野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井野駅で昨年に比べ +40.5 %、単価は 11.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(井野駅)は +40.5 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -34.2 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 % → 2023年 22.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.4 % → 2023年 58.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -41.9%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -94.7%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 30.8万/㎡ (24.8年/65.6㎡) | 32.7万/㎡ (22.2年/61.0㎡) | 34.5万/㎡ (20.3年/64.0㎡) |
高崎問屋町駅 | 13.8万/㎡ (37.4年/68.3㎡) | 20.4万/㎡ (28.1年/60.7㎡) | 17.5万/㎡ (33.1年/62.0㎡) |
井野駅 | 11.6万/㎡ (32.1年/55.0㎡) | 8.2万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 8.8万/㎡ (30.3年/50.0㎡) |
新前橋駅 | 8.3万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | 12.7万/㎡ (30.1年/42.1㎡) | 12.5万/㎡ (29.1年/36.2㎡) |
群馬総社駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
井野駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 +40.5 %)
井野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 31.3年から +2.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
新前橋駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -34.2 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -94.7%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.1年から +9.7 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から -28.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 28.0 分、+72.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 89.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示