【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅~群馬総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.3年から +8.6 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎問屋町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +20.3 %、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎問屋町駅)は +20.3 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -10.7 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 % → 2023年 58.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 29.4万/㎡ (27.4年/58.3㎡) | 32.9万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (25.3年/57.5㎡) |
高崎問屋町駅 | 19.4万/㎡ (31.8年/82.5㎡) | 16.1万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | - |
井野駅 | 9.5万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 8.8万/㎡ (30.3年/50.0㎡) |
新前橋駅 | - | 7.4万/㎡ (30.6年/36.7㎡) | 11.3万/㎡ (30.8年/23.8㎡) |
群馬総社駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 36.3年から -12.4 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.3 年 → 2023年 31.8 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
高崎駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -10.7 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.0年から +24.6 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.2 分 → 2023年 14.2 分、-17.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 27.4 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示