【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -60.2%( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.9年から -6.4 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +17.2 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +17.2 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -15.2 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.7 % → 2023年 58.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -63.5%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 30.4万/㎡ (16.5年/74.0㎡) | 35.9万/㎡ (12.8年/67.5㎡) | 35.2万/㎡ (14.2年/65.3㎡) |
郡山駅 | 25.0万/㎡ (24.2年/66.8㎡) | 21.3万/㎡ (26.2年/61.2㎡) | 21.2万/㎡ (24.2年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +17.2 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -63.5%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.2年から -7.7 %減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 6.5 %)
いわき駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -15.2 %)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 12.8年から +28.6 %増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.9 分 → 2023年 12.7 分、-20.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 16.5 年、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示