【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.5年から -21.3 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +45.6 %、単価は 29.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +45.6 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -20.6 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 19.3 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 19.1 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 % → 2023年 55.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.6%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 26.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (17.3年/59.2㎡) | 38.6万/㎡ (8.8年/78.0㎡) |
郡山駅 | 29.9万/㎡ (19.4年/68.1㎡) | 20.6万/㎡ (26.6年/60.8㎡) | 17.7万/㎡ (25.2年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +45.6 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.6%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 26.6年から -27.2 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.6 年 → 2023年 19.4 年、-27.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 20.6 分、-16.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 50.0 %)
いわき駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -20.6 %)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.3年から +8.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +18.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 13.5 分、-54.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示