【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (郡山駅~福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +10.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.0年から +8.5 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +36.7 %、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +36.7 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -13.0 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.1 分 → 2022年 18.0 分、-18.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.0 % → 2022年 76.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 23.9万/㎡ (24.4年/61.2㎡) | 17.5万/㎡ (25.6年/65.3㎡) | 16.1万/㎡ (25.3年/58.8㎡) |
福島駅 | 19.8万/㎡ (29.9年/65.3㎡) | 22.8万/㎡ (24.4年/69.6㎡) | 34.8万/㎡ (17.0年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +36.7 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.6年から -4.7 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.6 分 → 2022年 20.9 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 % → 2022年 60.0 %)
福島駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -13.0 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.4年から +22.9 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 29.9 年、+22.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.5 分 → 2022年 14.9 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 93.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示