【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東北新幹線 (郡山駅~福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて -19.2%( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.8年から +7.1 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -5.4 %、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は -1.3 %(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -5.4 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 5.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.7 % → 2021年 57.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 5.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -19.1%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -19.2%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 21.2万/㎡ (24.2年/63.9㎡) | 21.4万/㎡ (23.1年/61.5㎡) | 23.3万/㎡ (22.9年/65.2㎡) |
福島駅 | 23.0万/㎡ (24.8年/61.8㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/63.5㎡) | 21.0万/㎡ (24.1年/56.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -1.3 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -19.2%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.1年から +5.0 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.9 % → 2021年 58.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.2 分 → 2021年 26.5 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 3.3 %)
福島駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -19.1%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.4年から +10.7 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.7 % → 2021年 55.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 24.8 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 18.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示