【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.6 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +21.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -3.3 %、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -3.3 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -3.3 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 19.9万/㎡ (26.0年/62.9㎡) | 20.5万/㎡ (28.1年/53.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.3年/60.8㎡) |
曽根田駅 | - | 11.7万/㎡ (38.0年/35.0㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) |
美術館図書館前駅 | - | - | - |
泉駅 | - | 42.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - |
笹谷駅 | - | - | - |
飯坂温泉駅 | - | 11.1万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -3.3 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.1年から -7.5 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示