【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +25.6%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.6年から +17.7 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは曽根田駅で昨年に比べ -40.8 %、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -13.8 %(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(曽根田駅)は -40.8 %(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 6.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 28.9 年、+17.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.1 % → 2022年 79.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 4.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.8%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 19.8万/㎡ (29.2年/59.2㎡) | 23.0万/㎡ (24.8年/61.8㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/63.5㎡) |
曽根田駅 | 18.8万/㎡ (31.9年/46.7㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
美術館図書館前駅 | - | - | 16.4万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
泉駅 | 26.9万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (14.9年/60.0㎡) |
笹谷駅 | - | - | - |
飯坂温泉駅 | 11.1万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.8年から +17.9 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 29.2 年、+17.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.0 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 81.4 %)
曽根田駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -40.8 %)
曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.8%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 18.0年から +76.8 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 31.9 年、+76.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 2.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示