【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.5％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.2年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、西小倉駅、城野駅、安部山公園駅、下曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +90.6 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小倉駅、安部山公園駅)は +71.8 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南小倉駅、西小倉駅)は +8.2 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 51.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 20.7万/㎡ (23.7年/67.5㎡) | 10.9万/㎡ (32.9年/60.8㎡) | 24.8万/㎡ (19.7年/86.4㎡) |
| 西小倉駅 | 41.3万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 南小倉駅 | 19.6万/㎡ (31.1年/61.1㎡) | 20.9万/㎡ (23.1年/65.6㎡) | 23.4万/㎡ (19.4年/74.5㎡) |
| 城野駅 | 20.7万/㎡ (30.8年/88.3㎡) | 16.8万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 14.9万/㎡ (28.4年/60.8㎡) |
| 安部山公園駅 | 30.6万/㎡ (8.8年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 9.3万/㎡ (28.3年/47.5㎡) |
| 下曽根駅 | 24.7万/㎡ (21.3年/77.5㎡) | 19.6万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 20.2万/㎡ (17.8年/85.0㎡) |
| 朽網駅 | 4.3万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | - | 4.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| 行橋駅 | - | - | - |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +90.6 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +90.6％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 32.9年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.9 年 → 2022年 23.7 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.7 分 → 2022年 27.3 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
安部山公園駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +52.9 ％)
安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.9％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 15.8年から -44.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.8 年 → 2022年 8.8 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
南小倉駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 23.1年から +34.2 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 31.1 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 26.1 分、+37.4 ％と大きく増加)
西小倉駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.8年から -43.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 11.8 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 3.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示