【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅~築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.8年から -7.2 %減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南小倉駅で昨年に比べ +105.1 %、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南小倉駅)は +105.1 %(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -73.1 %(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 43.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 13.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.8%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -73.1%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 24.7万/㎡ (15.8年/78.8㎡) | 17.4万/㎡ (27.9年/70.6㎡) | 27.8万/㎡ (20.8年/62.1㎡) |
西小倉駅 | 13.0万/㎡ (34.5年/53.8㎡) | 22.0万/㎡ (18.0年/81.7㎡) | 32.0万/㎡ (15.5年/78.3㎡) |
南小倉駅 | 22.6万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | 11.0万/㎡ (30.5年/40.0㎡) | 19.6万/㎡ (18.9年/70.7㎡) |
城野駅 | 5.0万/㎡ (30.0年/20.0㎡) | 18.6万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - |
安部山公園駅 | - | 12.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 10.3万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
下曽根駅 | 16.2万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 23.0万/㎡ (16.8年/77.5㎡) | 21.6万/㎡ (6.5年/75.0㎡) |
朽網駅 | - | - | 22.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
行橋駅 | - | - | - |
築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南小倉駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +105.1 %)
南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +105.1%( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 30.5年から -28.4 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +93.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 21.8 年、-28.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 20.8 分、+73.6 %と大きく増加)
城野駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -73.1 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -73.1%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.0年から +20.0 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -71.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 6.0 分、-62.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.0 年 → 2021年 30.0 年、+20.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示