【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -24.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.8年から +6.3 %増)。平均専有面積は 34.3 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -49.6 %、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -2.3 %(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -49.6 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 22.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 4.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 17.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -14.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.6%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 48.0万/㎡ (21.6年/33.1㎡) | 49.1万/㎡ (20.1年/30.9㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) |
博多南駅 | 10.6万/㎡ (40.3年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (25.9年/74.3㎡) | 29.1万/㎡ (16.6年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -14.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.1年から +7.5 %増)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 15.4 %)
博多南駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -49.6 %)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.6%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 25.9年から +55.3 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 40.3 年、+55.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 30.0 分、+32.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示