【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.1%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて +7.3%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 15.5年から +26.2 %増)。平均専有面積は 37.4 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -3.2 %、単価は 51.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +3.4 %(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -3.2 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 19.6 年、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 5.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて +4.0%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 51.3万/㎡ (19.1年/33.1㎡) | 52.9万/㎡ (14.7年/32.4㎡) | 44.9万/㎡ (20.4年/30.9㎡) |
博多南駅 | 27.8万/㎡ (23.3年/69.3㎡) | 26.9万/㎡ (24.0年/86.0㎡) | 25.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +3.4 %)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.0年から -2.6 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.6 分 → 2022年 17.0 分、+16.4 %と増加)
博多駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 -3.2 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて +4.0%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.7年から +30.2 %増)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 32.4 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 19.1 年、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 5.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 3.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示