【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -82.3%( -163件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.0年から -0.7 %減)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新駅、祇園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園駅で昨年に比べ +94.0 %、単価は 75.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(祇園駅、西新駅)は +64.2 %(単価 +25.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤崎駅、唐人町駅)は -40.2 %(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.9 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 11.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +94.0%( +36.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 34.6万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | 41.7万/㎡ (21.9年/72.6㎡) | 28.9万/㎡ (29.5年/55.8㎡) |
室見駅 | 31.1万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | 35.2万/㎡ (27.7年/67.5㎡) | 35.5万/㎡ (24.3年/70.4㎡) |
藤崎駅 | 20.0万/㎡ (49.5年/60.0㎡) | 42.1万/㎡ (26.6年/70.5㎡) | 41.6万/㎡ (27.6年/76.8㎡) |
西新駅 | 60.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 44.7万/㎡ (24.5年/55.0㎡) | 53.1万/㎡ (17.0年/69.0㎡) |
唐人町駅 | 36.0万/㎡ (32.9年/36.7㎡) | 49.9万/㎡ (21.5年/42.1㎡) | 43.4万/㎡ (24.6年/55.0㎡) |
大濠公園駅 | 55.9万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 46.6万/㎡ (25.5年/40.6㎡) | 41.8万/㎡ (22.9年/54.6㎡) |
赤坂駅 | 63.0万/㎡ (29.0年/56.2㎡) | 55.8万/㎡ (20.6年/37.4㎡) | 50.5万/㎡ (21.6年/55.0㎡) |
天神駅 | 60.0万/㎡ (11.5年/30.0㎡) | 59.4万/㎡ (15.7年/37.2㎡) | 31.7万/㎡ (30.0年/25.0㎡) |
中洲川端駅 | 61.0万/㎡ (11.5年/23.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.6年/27.5㎡) | 58.3万/㎡ (13.8年/33.8㎡) |
祇園駅 | 75.0万/㎡ (17.5年/20.0㎡) | 38.7万/㎡ (26.5年/15.0㎡) | 43.2万/㎡ (24.3年/25.0㎡) |
博多駅 | 51.9万/㎡ (19.5年/28.6㎡) | 46.8万/㎡ (21.1年/36.0㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) |
東比恵駅 | 62.9万/㎡ (10.5年/25.0㎡) | 56.0万/㎡ (14.9年/37.1㎡) | 54.5万/㎡ (15.0年/33.8㎡) |
福岡空港駅 | - | 14.2万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 +94.0 %)
祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +94.0%( +36.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 26.5年から -34.0 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 17.5 年、-34.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
西新駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +34.4 %)
西新駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.5年から -32.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 16.5 年、-32.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 25.0 %)
藤崎駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -52.5 %)
藤崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 26.6年から +86.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 49.5 年、+86.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 100.0 %)
唐人町駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
唐人町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 21.5年から +52.7 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 4.7 分、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 32.9 年、+52.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示