【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 162 件(1年前(2022年)に比べて -12.4%( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.1年から +6.9 %増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新駅で昨年に比べ +21.3 %、単価は 59.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新駅、大濠公園駅)は +18.3 %(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤崎駅、祇園駅)は -19.7 %(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 8.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 % → 2023年 44.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.8%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 32.6万/㎡ (23.9年/64.2㎡) | 29.9万/㎡ (26.5年/62.1㎡) | 32.7万/㎡ (22.7年/66.0㎡) |
室見駅 | 37.6万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 33.3万/㎡ (31.0年/73.1㎡) | 28.7万/㎡ (30.0年/64.2㎡) |
藤崎駅 | 34.5万/㎡ (27.4年/68.8㎡) | 48.5万/㎡ (17.6年/76.7㎡) | 48.3万/㎡ (19.1年/81.7㎡) |
西新駅 | 59.9万/㎡ (20.8年/73.2㎡) | 49.4万/㎡ (22.6年/50.0㎡) | 50.0万/㎡ (22.2年/53.8㎡) |
唐人町駅 | 50.9万/㎡ (26.4年/46.7㎡) | 52.3万/㎡ (20.5年/63.0㎡) | 46.9万/㎡ (28.6年/62.1㎡) |
大濠公園駅 | 57.7万/㎡ (23.6年/33.8㎡) | 50.0万/㎡ (19.9年/52.0㎡) | 43.0万/㎡ (26.8年/53.4㎡) |
赤坂駅 | 59.7万/㎡ (23.9年/36.9㎡) | 57.5万/㎡ (23.7年/40.0㎡) | 64.9万/㎡ (16.9年/57.7㎡) |
天神駅 | 52.5万/㎡ (21.3年/37.0㎡) | 50.5万/㎡ (20.3年/36.4㎡) | 55.7万/㎡ (18.5年/35.0㎡) |
中洲川端駅 | 53.2万/㎡ (24.1年/33.1㎡) | 54.8万/㎡ (16.5年/24.4㎡) | 50.8万/㎡ (17.3年/43.1㎡) |
祇園駅 | 46.8万/㎡ (29.7年/31.4㎡) | 52.3万/㎡ (27.6年/18.3㎡) | 54.5万/㎡ (26.1年/25.0㎡) |
博多駅 | 48.0万/㎡ (21.6年/33.1㎡) | 49.1万/㎡ (20.1年/30.9㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) |
東比恵駅 | 52.9万/㎡ (18.2年/37.5㎡) | 48.3万/㎡ (20.0年/25.6㎡) | 24.1万/㎡ (37.7年/41.2㎡) |
福岡空港駅 | 30.7万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +21.3 %)
西新駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.6年から -7.9 %減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +46.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.1 分 → 2023年 8.5 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 63.6 %)
大濠公園駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
大濠公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.9年から +18.4 %増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から -35.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.1 分 → 2023年 4.6 分、-25.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.9 年 → 2023年 23.6 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 43.8 %)
藤崎駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -28.8 %)
藤崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 17.6年から +55.7 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -10.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 27.4 年、+55.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
祇園駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 -10.6 %)
祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +266.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.6年から +7.5 %増)。平均専有面積は 31.4 ㎡ (昨年 18.3 ㎡から +71.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 72.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示