【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の九州新幹線 (博多駅~久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -6.0%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.1年から +11.6 %増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +15.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは久留米駅で昨年に比べ -20.2 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -2.3 %(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -20.2 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 30.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.1 年 → 2023年 22.5 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 15.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -14.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 48.0万/㎡ (21.6年/33.1㎡) | 49.1万/㎡ (20.1年/30.9㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) |
久留米駅 | 25.7万/㎡ (27.3年/67.9㎡) | 32.2万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (27.0年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -14.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.1年から +7.5 %増)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 15.4 %)
久留米駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -20.2 %)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.8年から +31.3 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 27.3 年、+31.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.4 分、+41.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示