【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の九州新幹線 (博多駅~久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.8年から -7.7 %減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +31.7 %、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +31.7 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +14.5 %(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.6 分 → 2022年 12.5 分、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 % → 2022年 47.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.7%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 46.8万/㎡ (21.1年/36.0㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) |
久留米駅 | 19.9万/㎡ (31.5年/72.5㎡) | 15.1万/㎡ (29.4年/56.1㎡) | 20.4万/㎡ (27.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +31.7 %)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.7%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.4年から +7.2 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +29.2 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 % → 2022年 100.0 %)
博多駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 +14.5 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.6年から -6.8 %減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 29.4 ㎡から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 11.7 分、-18.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 4.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示