【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -44.2%( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.5年から +1.3 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅、北方駅、守恒駅、徳力公団前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +83.3 %、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北方駅、徳力公団前駅)は +74.3 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旦過駅、片野駅)は -62.7 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 7.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.0 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旦過駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -74.0%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 19.3万/㎡ (27.5年/63.0㎡) | 23.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (24.5年/73.7㎡) |
平和通駅 | - | 40.8万/㎡ (15.5年/130㎡) | 40.0万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
旦過駅 | 5.3万/㎡ (50.3年/45.0㎡) | 20.5万/㎡ (35.8年/66.7㎡) | 13.2万/㎡ (31.4年/68.3㎡) |
香春口三萩野駅 | 22.6万/㎡ (25.0年/57.8㎡) | 16.9万/㎡ (30.9年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (23.8年/69.0㎡) |
片野駅 | 6.9万/㎡ (37.9年/45.0㎡) | 14.1万/㎡ (29.9年/53.3㎡) | 9.3万/㎡ (34.8年/47.7㎡) |
城野駅 | 16.2万/㎡ (34.9年/63.3㎡) | 17.8万/㎡ (30.3年/99.8㎡) | 14.4万/㎡ (30.9年/62.2㎡) |
北方駅 | 21.3万/㎡ (30.6年/40.0㎡) | 11.6万/㎡ (32.9年/17.5㎡) | 9.4万/㎡ (32.0年/56.7㎡) |
競馬場前駅 | - | - | - |
守恒駅 | 29.9万/㎡ (17.7年/72.0㎡) | 20.4万/㎡ (34.1年/71.7㎡) | 24.3万/㎡ (23.8年/72.1㎡) |
徳力公団前駅 | 24.7万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 14.9万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 15.3万/㎡ (31.6年/75.0㎡) |
徳力嵐山口駅 | - | 16.3万/㎡ (25.4年/67.5㎡) | 23.5万/㎡ (16.8年/70.0㎡) |
志井駅 | - | - | 19.7万/㎡ (21.1年/82.5㎡) |
企救丘駅 | 21.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (27.8年/71.7㎡) | 19.8万/㎡ (26.8年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +83.3 %)
北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +83.3%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 32.9年から -6.9 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +128.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
徳力公団前駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +65.3 %)
徳力公団前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.3%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 29.3年から -45.3 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 16.0 年、-45.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
旦過駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -74.0 %)
旦過駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -74.0%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 35.8年から +40.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 10.0 分、-72.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.8 年 → 2023年 50.3 年、+40.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
片野駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -51.3 %)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.3%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 29.9年から +26.7 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.9 年 → 2023年 37.9 年、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示