【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -38.2%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 29.6年から -4.1 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +123.8 %、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北方駅、香春口三萩野駅)は +99.8 %(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旦過駅、片野駅)は -55.3 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 17.2 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旦過駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 22.2万/㎡ (26.3年/60.6㎡) | 21.9万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 14.9万/㎡ (29.6年/65.6㎡) |
平和通駅 | - | - | 40.0万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
旦過駅 | 5.3万/㎡ (50.3年/45.0㎡) | 20.0万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 6.7万/㎡ (36.8年/70.0㎡) |
香春口三萩野駅 | 25.3万/㎡ (20.3年/48.3㎡) | 14.4万/㎡ (35.5年/98.0㎡) | 19.1万/㎡ (22.0年/76.2㎡) |
片野駅 | 6.9万/㎡ (37.9年/45.0㎡) | 10.9万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 10.1万/㎡ (33.7年/45.0㎡) |
城野駅 | 16.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (31.8年/57.9㎡) | 15.1万/㎡ (34.3年/78.3㎡) |
北方駅 | 24.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 11.0万/㎡ (32.3年/20.0㎡) | - |
競馬場前駅 | - | - | - |
守恒駅 | 11.9万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - | 21.2万/㎡ (23.9年/71.7㎡) |
徳力公団前駅 | - | 14.9万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
徳力嵐山口駅 | - | - | - |
志井駅 | - | - | 17.9万/㎡ (23.3年/95.0㎡) |
企救丘駅 | 27.2万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | 23.1万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 10.6万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +123.8 %)
北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +123.8%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.3年から -15.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.3 年 → 2023年 27.3 年、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
香春口三萩野駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +75.7 %)
香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +75.7%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 35.5年から -42.9 %減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 98.0 ㎡から -50.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 20.3 年、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 12.3 分、+128.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
旦過駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -73.3 %)
旦過駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 32.3年から +55.8 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 50.3 年、+55.8 %と大きく増加)
片野駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -37.2 %)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.2%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 38.3年から -0.9 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.7 分、+17.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示